ハウスメーカーえらび

完全分離型2世帯住宅予算4,000万以内間取り【住友林業・セキスイハイム】

こんにちは、やこです。

今回は2世帯住宅検討中の皆さまが最も気になる、

【完全分離型2世帯住宅】を【4,000万以内】に収めるという

かなりの無理ゲーを実況中継したいと思います。

完全分離型2世帯住宅費用「トータルで」最低4,000万はかかります

おいおい、3,500万円が予算じゃなかったの?という話なのですが、

【建て替え】という条件下ですと、

解体費用250万に屋外給排水工事100万に分筆費用50万が最低限かかりますので、

正直、我が家よりもミニマムな家にできるのは、

親世帯がミニマリストで、子世帯が家族3人じゃないと実現しないかと思われます。

 

要は親世帯からも資金援助500万(予定)を受けて、

公務員夫とパート妻と子2人の、ごく一般的な、

4人家族の我が家の予算3,500万をギリギリ守ったという感じでした。

 

そのくらい、

セキスイハイムの店長さんからも「この値引き率は…社員よりも上手く建ててますよ」

とお墨付きをいただくくらい、

間取りや設備の工夫と、営業さんとの信頼関係でお値引きも成立しての結果

 

はっきり言って、持ち家にものすごく夢がある方にはオススメしませんが、

 

もう、そんなに広くなくても充分生きていけるよ、

家族が最低限プライバシーを守れて落ち着ける空間があれば。

大きさより品質と安心感だよね、

 

という価値観の方にどうぞ、ご参考にしていただけたら幸いです。

ちなみに、

今回取り上げる費用のなかに

両親の仮住まい費用(住居費の他に不用品処分・2回分引っ越し・仮住まい中の駐車場料金など)は含まれていませんので、

ご注意ください。

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管理人
ほんとに、、、想定外にかかるのよ。

セキスイハイムは速攻で調査・設計・見積もり、住友林業はお申込金5万円が必要

注文住宅には2回契約があり、

1つ目はハウスメーカーを決める際の契約、

2つ目は着工前(実際に工事に着手する前)の最終契約です。

 

今回の記事で取り上げるのは、ハウスメーカーを決めた時の間取りと契約金額です。

契約までの2社とのやり取りはこちらに詳細が。

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ちなみに、住友林業はお申込金制度をとっており、

5万円を払わないとハウスメーカー契約前の見積もりを出してくれません。

つまり、他のハウスメーカーと比較するためには、

住友林業においては費用がかかるのです。

 

我が家は住友林業の設計力を期待していたので、逆に5万円払うだけで、

正確な調査と間取り、予算見積もりをしてくれるなら安いものだと思いました。

 

性能品質工期早いセキスイハイムに唯一私達が心配をしていたのが、

設計の提案力だったので(だって店長が全部できちゃうから設計士の影が感じられない)、

セキスイハイムで建てる場合は、住友林業の間取りを活用しようという魂胆だったのです。

 

ちなみに、お申込金5万円を払っても最終的に2割の方はお断りするそうです。

なので、営業さんもそこは、絶対離さないぞ!と、もちろん内心思っているとは思うけど、

事実、ハウスメーカーがそこで振り分けられることがあるようですので、

 

お客側としては、精密な土地調査だと思って(本当に5万円の価値はある資料を作成いただけます)、

やってみても良いんじゃないかな、と強く強く思います。

契約時のセキスイハイムと住友林業の完全分離型2世帯住宅間取り

建築面積/坪数など

セキスイハイム 各階3LDK 39坪 

1階親世帯 64.98㎡/19.65坪 2階子世帯 63.98㎡/19.35坪

住友林業 各階3LDK 38.19坪 

1階親世帯 62.52㎡/18.91坪 2階子世帯 63,76㎡/19.28坪

※住友林業のほうが分筆後の土地に家が立つ場合のセットバック(後退させる)分、狭くなっています。

2世帯住宅の間取りの条件

親世帯に必要なもの

・寝室夫婦分離

・遠方の娘家族が来た時用の和室客間

・趣味用品の収まる収納スペース

お義母さん
お父さんの出す音が結構気になるから部屋別ね
お義父さん
明るくて暑すぎない部屋がいいな…
お義母さん
楽器や絵の道具が入るから…食器戸棚も

子世帯に必要なもの

・リビング本棚(やこ)

・和室(夫)

・子供部屋(男女なので分けて!と両家両親からの強い要望)

管理人
そもそも賃貸派だから、希望少ない
親世帯の収納スペースを確保しつつ、部屋の大きさに納得してもらうのがなかなか大変だった
管理人
私達世代って、空間もモノもミニマムが主流だからね…入らなきゃ捨てるんだよ

実際の契約時の間取り図

こんな感じでした。(今は最終打ち合わせで若干仕様が変わっていますが、部屋の間取りはほぼそのままかな)

改めて見ると、本当にミニマム!

2世帯住宅親世帯間取り

完全分離型2世帯住宅子世帯間取り

総二階で条件が同じなので、

ハウスメーカーごとの設計力の差はこの図で見る限り、ないですね。

この間取りが、両メーカー打ち合わせ⑦の最終金額の間取りということです。

 

ハウスメーカーとのやりとり

費用ダウンにはハウスメーカーだけでなくこちらも機能や要望の精選と協力が必要

ハウスメーカーさんはこれから一緒にマイホームを建てる、いわば仲間でもあるので、

値下げー!値下げー!とかそういう態度はマイナス。

お互いに歩み寄りの姿勢が大事かと思われます。

 

我が家の場合は、多分値下げにご協力いただいても、

やっぱり無理かもしれない

しゅん…

という夫の誠実な態度や

私のマイホームへの熱意が伝わっていたようで、

営業さんもウンウン考えて、上司の方や関係部署への交渉をしてくださっての

値下げだったように思います。

ジオマイト外壁の家

管理人
セキスイハイムのブルー系ジオマイトの家!こんな感じ?
ジオマイトの外壁良かったよね。

 

そんなわけで、一律に、何%割り引いてもらえたよ!とか、

何百万の値下げのコツ!とかそういう次元での情報提供は違うのかなぁ。

と思いますので、あくまで我が家の場合、

 

こんなことに協力し、こんな要望はいちど提案から外しましたよ、という事項がコチラです。

セキスイハイムは機能面を精査&関係部署交渉

建物工事費用で大きかったのは、

・工事スケジュールの協力や地域への広告度合い

・キャンペーン

・快適エアリーやめる(そもそも遮音性を高めるためにも穴はないほうが良かった)

・エコキュートやめる

付帯工事や諸費用は、

各見積もりを我が家に合わせて精度をあげて業者交渉してくださったことで塵積でダウン

住友林業は木材系提案工事のカットと空調関係

建物工事費用で大きかったのは、セキスイハイムと同様、

・工事スケジュールの協力や地域への広告度合い

・キャンペーン

・提案工事や木材系建具を減らす

付帯工事や諸費用は、

何と言ってもエアコン工事系を新規購入+既存分設置をサービスしてもらえたのが、

2世帯住宅的にかなり大きかったです。

管理人
2人ともものすごく頑張ってくれたよね。涙
うん、営業さん含め全員「これ無理なんじゃないの?」って思ってたよね。

私もかいたよー新しいおうちー

最終的には値段ではなく女性陣のイメージ・フィーリングが一致した…住友林業へ

管理人
構造がハイムで内装が無垢材系なら最強
お義母さん
やっぱり樹は足にもいいのよ
どちらでも良いものが建つよね

あと、どうしても日本人なのでしょうか、

 

判官贔屓というか…実力経験豊富なセキスイハイム店長なら、

私達が買わなくても、多分大丈夫!

これからもバリバリ稼いでくれる(「体調には気をつけて」という身内のような心配はある)と思い、

 

私達より一回り若い住友林業の営業くんは、これからの人!…応援しなきゃ!みたいなイメージが

無意識にあったのです。

 

でもねー打ち合わせ始まったら、掛け持ちで1月3件のお客さんの対応されていて、

大忙しって感じ。

「たまたまですーぅ」って言ってたけど、

やっぱり、若いけどデキる営業だったね。
管理人
そのくらい強かさがないとね

 

何れにせよ、何とか収まりましたので、契約にすすみました。

細かい仕様は各打ち合わせ記事で取り上げていきます。

また、着工前最終契約でどんな感じになるか、お楽しみに。

 

今日もお読みいただきありがとうございました!

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