完全分離型2世帯住宅予算4,000万以内間取り【住友林業･セキスイハイム】

こんにちは、やこです。

今回は2世帯住宅検討中のあなたが最も気になる、

【完全分離型2世帯住宅】を【4,000万以内】に収める、

かなりの無理ゲーを実況中継したいと思います。

 

住友林業・セキスイハイムのおおよその坪当たり単価や

各種概算費用が知りたいあなたは

先にこちらの記事を読んでくださいね。

完全分離型2世帯住宅費用「トータルで」最低4,000万はかかります

おいおい、やこの家は3,500万円が予算じゃなかったの?

という話なのですが、

 

【建て替え】という条件では、

解体費用250万

屋外給排水工事100万

分筆費用50万の

合計400万円は最低限かかりました。

 

正直、大手HMで我が家よりも安くできるのは、

親世帯が相当なミニマリストで、

子世帯が家族3人じゃないと難しいかと思われます。

 

結局、親世帯からも資金援助500万（予定）を受けて、

公務員夫とパート妻と子2人の4人家族

我が家の予算3,500万をギリギリ守ったという感じでした。

 

セキスイハイムの店長さんからも

「この値引き率は…社員よりも上手く建ててますよ」

とお墨付きをいただくくらい、

間取りや設備の工夫と、

営業さんとの信頼関係でお値引きも成立しての結果でした。

 

はっきり言って、

持ち家にものすごく夢がある方にはオススメしません。

 

でも、そんなに広くなくても充分生きていけるよ、

家族が最低限プライバシーを守れて落ち着ける空間があれば、

大きさより品質と安心感だよね。

という価値観の方にご参考にしていただけたら幸いです。

 

ちなみに、

今回取り上げる費用のなかに

両親の仮住まい費用

・住居費

・不用品処分

・2回分引っ越し

・仮住まい中の駐車場料金

などは含まれていませんので、ご注意ください。

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セキスイハイムは速攻で調査・設計・見積もり、住友林業はお申込金5万円が必要

建売やマンションと異なり、

注文住宅には2回契約があります。

 

1つ目はハウスメーカーを決める際の契約、

２つ目は着工前（実際に工事に着手する前）の最終契約です。

 

今回の記事で取り上げるのは、

ハウスメーカーを決めた時の間取りと契約金額です。

契約までの2社とのやり取りはこちらに詳細が。

ちなみに、住友林業はお申込金制度をとっており、

5万円を払わないとハウスメーカー契約前の見積もりを出してくれません。

つまり、他のハウスメーカーと住友林業を比較するためには

費用がかかるのです。

 

我が家は住友林業の設計力を期待していたので、

5万円払うだけで、

正確な調査と間取り、予算見積もりをしてくれるなら、

むしろ安いものだと思いました。

 

性能品質工期早いセキスイハイムに唯一私達が心配をしていたのが、

設計の提案力だったので（だって店長が全部できちゃうから設計士の影が感じられない）、

セキスイハイムで建てる場合は、

住友林業の間取りを活用しようという魂胆だったのです。

 

ちなみに、お申込金5万円を払っても最終的に2割の方はお断りするそうです。

（営業さん、絶対離さないぞ!と、内心思っているとは思うけど）

事実、ハウスメーカーがそこで振り分けられることがあるようですので、

断っても大丈夫。

 

お客側としては、

精密な土地調査だと思って（本当に5万円の価値はある資料を作成いただけます）、

やってみても良いんじゃないかな、と強く強く思います。

契約時のセキスイハイムと住友林業の完全分離型2世帯住宅間取り

建築面積/坪数など

ほぼ同じですが、住友林業は

分筆後の土地に家を建てる場合に、残して置かなければ行けないセットバック（後退させる）分、

狭くなっています。

ハウスメーカー	間取りと坪数	1階　親世帯	2階　子世帯
セキスイハイム	各階3LDK　39坪	64.98㎡/19.65坪	63.98㎡/19.35坪
住友林業	各階3LDK　38.19坪	62.52㎡/18.91坪	63,76㎡/19.28坪

 

親世帯に必要なもの

・寝室夫婦分離

・遠方の娘家族が来た時用の和室客間

・趣味用品の収まる収納スペース

子世帯に必要なもの

・リビング本棚（やこ）

・和室（夫）

・子供部屋（男女なので分けて!と両家両親からの強い要望）

実際の契約時の間取り図

こんな感じでした。

（今は最終打ち合わせで若干仕様が変わっていますが、部屋の間取りはほぼそのままかな）

改めて見ると、本当にミニマム!

総二階で条件が同じなので、

ハウスメーカーごとの設計力の差はこの図で見る限りないです。

この間取りが、次の両メーカー打ち合わせ⑦の最終金額の間取りです。

費用ダウンにはハウスメーカーだけでなくこちらも機能や要望の精選と協力が必要

ハウスメーカーさんはこれから一緒にマイホームを建てる、

いわば仲間でもあるので、

値下げー！値下げー！とかそういう態度はマイナス。

お互いに歩み寄りの姿勢が大事かと思われます。

 

我が家の場合は、多分値下げにご協力いただいても、

やっぱり無理かもしれない

という夫の誠実な態度や

 

私のマイホームへの熱意が伝わっていたようで、

営業さんもウンウン考えて、上司の方や関係部署への交渉をしてくださっての

値下げだったように思います。

 

そんなわけで、一律に、何%割り引いてもらえたよ！とか、

何百万の値下げのコツ！とかそういう次元での情報提供は違うのかなぁ。

と思いますので、あくまで我が家の場合、

 

こんなことに協力し、こんな要望はいちど提案から外しましたよ、という事項がコチラです。

セキスイハイムは機能面を精査&関係部署交渉して頂きお値下げ＆費用減

建物工事費用で大きかったのは、

・工事スケジュールの協力や地域への広告度合い

・キャンペーン

・快適エアリーやめる（そもそも遮音性を高めるためにも穴はないほうが良かった）

・エコキュートやめる

付帯工事や諸費用は、

各見積もりを我が家に合わせて精度をあげて業者交渉してくださったことで塵積でダウン

住友林業は木材系提案工事のカットと空調関係サービスでお値下げ＆費用減

建物工事費用で大きかったのは、セキスイハイムと同様、

・工事スケジュールの協力や地域への広告度合い

・キャンペーン

・提案工事や木材系建具を減らす

付帯工事や諸費用は、

何と言ってもエアコン工事系を新規購入+既存分設置をサービスしてもらえたのが、

2世帯住宅的にかなり大きかったです。

最終的には値段ではなく女性陣の木質への共感が一致した…住友林業へ

あと、どうしても日本人なのでしょうか、

 

判官贔屓というか…

 

実力経験豊富なセキスイハイム店長なら、

私達が買わなくても、多分大丈夫!

これからもバリバリ稼いでくれると思い、

（「体調には気をつけて」という身内のような心配はある）

 

私達より一回り若い住友林業の営業くんは、

これからの人!…応援しなきゃ!みたいなイメージが

無意識にあったのです。

 

 

何れにせよ、何とか収まりましたので、契約にすすみました。

 

今後のさらに細かい仕様は各打ち合わせ記事で取り上げていきます。

また、着工前最終契約でどんな感じになるか、お楽しみに。

 

追記　このお金に関する記事の最終版はこちらに続きます。

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