5引き渡しから住むまで

【家づくり暴露バトン】完全分離型2世帯住宅住友林業の疑問にすべて答える

2022年2月2日

みんなのおうち

こんにちはやこです。

今日は家づくりの疑問に大胆赤裸々に回答します。

とりあえず、時短で情報収集したい方にオススメ!

管理人
家系ブログを盛り上げる会会長びびさんの家づくり暴露バトンに答えます!
息子
リレーみたいな?
楽しそうだね!

年齢は?

子世帯(施主)

30代後半に入ります

親世帯

お義母さん
70代よ、いやねぇ、年取るのは早くって

家族構成は?

夫婦+子2人

管理人
このブログの管理人です
施主です

息子
3年生!
赤ちゃんでいたい、、、1年生

 

そしてこれから一緒に住むことになる

夫の両親

お義母さん
毎日歩いています
お義父さん
趣味は読書

世帯年収は?

児童のいる世帯の平均年収、まさに700万円台(Ⅱ 各種世帯の所得等の状況 |厚生労働省

管理人
あてにならない私のパートをあてにすると800万円台かな
いや、あてにしないとローン返せないから

住んでいるところは?

都内郊外

こんなところをうろうろする家族だと思ってください(^o^)

建築先は?

住友林業

Prologue
【プロローグ】住林注文住宅それは16年前の住宅展示場バイトから

管理人はじめまして、やこです。 なぜ住友林業を選んだのか。その答えは大学時代の素敵な出会いと刷り込みにありました。 今日はメチャクチャ恥ずかしい大学生のころのブログをご紹介します。 Contents1 ...

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管理人
そもそも大学生の時から惹かれていました。。。引き渡し後も木の香りがとても気持ち良いです。

家のスペックは?

広さ 2階建て 延床面積38.56坪(127.52㎡)上下19坪ちょいの総二階です。お庭は40坪

商品 BF

太陽光パネルなどは仕事で扱っている夫の、

強い拒否で載せていません。

壊れるんだよ。ランニングコストがかかるし。

屋根に施工なんてしないほうがいいに決まってる

管理人
この件に関しては、普段穏やかな夫が語気を強めます。

よほど施設管理の仕事が大変なのでしょう

建物本体価格は?

管理人
ざっくり2,800万円です

総建築費用は?

管理人
ざっくり3,800万円です
解体費用や二世帯分の設備費の他、数百万円の消費税が厳しいね

もろもろ申請費用や外構いれたら4,000万円をちょいと飛び出た感じです。

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【住友林業】完全分離型2世帯住宅の費用削減実例【前編】

管理人ややや、もうすぐですな 夫そうなんだよ、本契約が 管理人その割に、段取り仕切ってくれないよね 夫どうしたいのかわからない 今回は本契約前の最終確認の一歩手前で、 まだまだ費用削減と戦うやこ家の悪 ...

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【住友林業】完全分離型2世帯住宅の費用削減実例【後編】

こんにちは、 だいぶ立ちましたがこちらのつづきです↓ Contents1 3月ハウスメーカー契約(仮契約)から9月の着工合意契約(本契約)までの金額変化2 費用削減ポイント1 憧れを「予算上諦める」で ...

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外構工事は?

住友林業緑化ではなく、地元の外構業者さんにお願いしました。

百数十万が限度で、どこまでできるか、

検討していた結果ほぼ予算通り150万円くらいです。

管理人
緑化より軽自動車1台分くらい安くなりました!!

その準備や経過はこちらで詳しく報告しています。

管理人
最初から外構は大事だなって思っていました。余白を残し住みながら作りあげる感じです。
木の家
【住友林業】2世帯住宅外構実例①住友林業緑化と打ち合わせまでに準備すること

管理人おひさしぶりです、ついに来ました外構話 外構って庭のことで良かった?お義母さん 夫そう、うち不自然すぎるくらい家の横開くことになるから… だって分筆して家建てられるような大きさにしたからね管理人 ...

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【住友林業】2世帯住宅外構実例②住友林業緑化打合わせ前に外構屋さんですること

管理人こんにちはやこです。 今日は時間が少しあったので、ホームセンターの外構専門のところにお話聞きに行きました。 夫ネットや本だけじゃわからないところまで教えてもらい、かなり有意義な時間だったね。 管 ...

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住友林業の家
【住友林業】2世帯住宅外構実例③住友林業緑化打合わせの初回見積もりに夫呻く

管理人だいぶお久しぶりになりました。 夫どうしたの 管理人学校司書の仕事が忙しすぎて…ブログできず 夫ママが外構にこだわりたいって言ってたんだよ 管理人うん。 正直この外構のままだと、本契約金額が予算 ...

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住友林業の家
【住友林業】2世帯住宅外構実例④住友林業緑化最終見積と外構業者さん1社目比較

息子おばあちゃんちのお絵かき楽しかったね お義母さんありがとうの気持ちを残してきたわ 管理人よく解体前の家に絵を描くなんて思いついたね 夫公民館なんかを壊す時もよくやるんだ   というわけで ...

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EXTERIOR5
【住友林業】2世帯住宅外構実例⑤緑化と外構業者合計5社比較決定

本体の引き渡しまであと、3ヶ月切りました! 外構見積もりもラストスパート。 今日は外構業者を決めちゃいます。 外構計画のすすめ方 1.建物打ち合わせ前から外壁決定までに外構のイメージ・コンセプトを固め ...

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外構は楽しみな要素のひとつなのでまた完成後に画像UPしていきます。

また、二世帯住宅の表札事情についてはこちらをご参考に!

二世帯住宅の表札
二世帯住宅の表札【実例】名字が同じ場合はどうする

管理人夫の実家と二世帯と考えた時から表札ってどうするんだろうと思ってました 夫同じ名字だからねぇ 夫の実家との二世帯のお家の方に、 我が家の表札はどうしたか参考になると幸いです。 管理人2分かからず読 ...

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琉球石灰岩の表札4

管理人
追記 当初計画にプラスして人工芝を設置したので外構記事最終盤を執筆中です!

土地の購入費は?

お義母さんから借りているので、土地自体の費用はなしですが、

将来の遺産相続を考えて、分筆登記をしたので、60万円程かかっています。

管理人
2世帯の方は必見。するしないに関わらず、一応頭の隅には入れておいたほうがいいかも
inheritance
【2世帯住宅注意点】遺産相続で遺留分発生しないよう土地の分筆(追記)

こんにちはやこです。 管理人FP2級の知識持っていて良かった… 夫何々? 管理人いや、土地もらうのは良いんだけど、お姉さんにたちに遺留分発生しちゃうかも 夫遺留分って? 無事、両親に完全分離型が条件で ...

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頭金の金額は?

1000万円程

500万をお願いします
お義母さん
500万でいいの?

我が家は3,500万円を絶対の予算上限としているので、

オーバー分は住宅資金の贈与を受けました。

借入額(ローン)は?

3,000万円

管理人
これ以上はビタ一文
息子
上げないよ
ビタってなあに?
室町中期から江戸初期に勝手に製造された質の悪い貨幣で、

漢字で書くと悪いお金で【鐚】(びた)という漢字だよ。

質の良くないお金の1文分(諸説あるけど大体10〜30円台)の小さなお金でも、払いたくないよって言う意味

管理人
トイレットペーパー30円安かったらすごいけどね。

ローン金額は慎重に、厳し目に見たほうがいいですよ。

管理人
学費が大丈夫でも、コロナでパート賃金が減ったり、

子どもたちの矯正歯科などで予想外にお金がかかることも。

housing-loan
住宅ローン控除で油断禁物!ローン金額の設定は慎重に計算【注文住宅】

注文住宅で打ち合わせをしていると、 必ず営業さんが持ち出す「住宅ローン控除があるから借入金額増やしてもいいんじゃないでしょうか?」 という悪魔の囁きのような提案。 そのまま「減税されるから大きくしても ...

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月々のローン返済額は?

がん100をつけて9万円ちょいです。

notice
マンションと戸建てどちらか選ぶ前に子育て世帯が知っておくべきこと

管理人こんにちは、契約後も住宅展示場でしっかりプレゼントもらうやこです。 ※むしろ最初に展示場でアンケートかかない方がいいので注意! 今日は賃貸に住み続けるのが難しくなってしまったローン恐怖症の我が家 ...

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住宅ローンの金利は?

変動にがん100による0.1%の金利増で、0.507%です。

家賃と比べてローン返済額は何円増えた?

ローン返済額<家賃と駐車場代

今より1万円以内ですが少なくなりました!

もらった補助金は?

グリーン住宅ポイント40万円分

そしてこれから、すまい給付金の手続きをします。

※給付額が決まり次第UPします!

検討したハウスメーカー、工務店は?

セキスイハイムとヤ◯ト住建です。

ATTENTION
ハウスメーカーカタログ一括資料請求・住宅展示場に行く注意点【住友林業】

こんにちは、やこです。 前回の記事で、 マンション、建売と検討した中で、同じ生活圏に実家があるなら、 両親にお願いして、二世帯住宅に建て替えるってのが一番リーズナブルで 無駄がないんじゃないかという結 ...

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建て替え完全分離2世帯住宅の費用は?【住友林業・セキスイハイム】

注文住宅のカタログを一斉請求したために起こった、 失礼な営業のことがあってから 私達は無駄な住宅営業とのやりとりをしたくなくなりました。   むこうが客を選ぶなら、こっちだって選んでやる! ...

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ヤ◯ト住建は早い段階で滑り止めにし、ハイムと住友林業で悩みました。
floorplan
完全分離型2世帯住宅予算4,000万以内間取り【住友林業・セキスイハイム】

こんにちは、やこです。 今回は2世帯住宅検討中のあなたが最も気になる、 【完全分離型2世帯住宅】を【4,000万以内】に収める、 かなりの無理ゲーを実況中継したいと思います。   住友林業・ ...

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外壁はとても大事なのでハイムが魅力的で最後まで悩んだ部分です
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住友林業シーサンドコートにデメリット?サイディングとセキスイハイムジオマイト外壁比較

管理人ほんと今思い出してもジオマイトの青は良かった 夫まあまあ住友林業に決めたんだから こんにちは、今でもセキスイハイムを思い出してしまう(元カレを忘れられないタイプ?)やこです。 今日はついに外壁で ...

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新規購入した家具、家電は?

グリーン住宅ポイントで

子世帯用にはミラブル、エアウィーヴ、洗濯機、オーブントースター、シーリングライト、

親世帯には鏡台、掃除機、縁台を購入しました。

airweave
腰痛予防・睡眠改善したいパパのマットレス比較エアウィーブ感想

夫 こんにちは、テテです。管理人の夫です。 今日は睡眠に人生のプライオリティを置いている夫が主人公です。 娘パパよく寝てるよね   「エアウィーブ」、 妻の私は聞いたことあるな、くらいのマッ ...

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本当にエアウィーブの四季布団は寝心地がいいねぇ…(今は娘に奪われているけど)

持ち込んだ家具、家電は?

今使用しているものほとんどです。

賃貸用の電気衣類乾燥機も排気で壁紙が浮かないように気をつけて使用します!

捨てるのは

デスク→リビングに造作のスタディコーナーがあるから

食洗機→ビルトインで入っているのと、現在の賃貸用食洗機は置く場所がないため(T_T)さようならの予定でしたが、

食器乾燥機としてそのまま使うかも(^o^)

管理人
あと高額なのが物置ですね!でもこだわったので楽しみです
GarageContainer
【物置】マツモト/タクボ/イナバ比較でおしゃれに外構費用節約したい(最新)

こんにちは、 今日はピンポイントで我が家の物置事情をお伝えしようと思います。 Contents1 物置を置きたくないけど置くことにした理由2 おしゃれな物置を探してホームセンターに2.1 イナバ物置思 ...

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火災保険の金額は?

火災10年と地震5年、類焼損害・見舞金特約つけて431,280円です。

ワンストップでの補償が魅力でスミリンエンタープライズの一択でした。

管理人
私が見積もり比較しないの珍しいのですが、これはもう最初から信頼と時短で決めていました。

家づくりのきっかけは?

子どもの足音や生活音へ

下階住人から過剰な騒音クレームを受けたから

そして、良い賃貸ない&住まいを調べるうちに

将来的に実家の処分まで考えると、今のタイミングで建て替えしてしまうのが

一番リーズナブル&省エネと思ったから。

housingsales
子育て世帯、中古・新築マンション・建て売り内見時に不動産営業も比較

こんにちはやこです。 今は住友林業での打ち合わせもだいぶすすみ、インテリアを今楽しさ半分苦しさ半分悩んでいるところです。 今日の記事は、ずばり4人家族公務員パパ・パートママの家族が、 新・中マンション ...

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賃貸にしなかった理由は?

管理人
学区内で3LDKの賃貸があればそれで充分だったんだけど
質の良いファミリー向け賃貸が人気すぎて皆無だったね
お義父さん
親戚も近くに2つの賃貸マンション経営しているんだけど
管理人
「出た!」と思ったら秒で契約されてましたもんね

本当は賃貸が良かったけど、そもそもなかったし、

タイミングもうまく行かなかったからです。

3POINT
子育て世帯、持ち家と賃貸どちらがお得か決まる3つのポイント

管理人 このまま賃貸住み続けるか、早めにマイホーム購入した方がいいのか 悩んでいる子育て世帯の皆さんこんにちは。FPのやこです。 賃貸VS持ち家問題、幸せに子育てしながら解決するためのアドバイスをお伝 ...

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家づくりで参考にした情報源は?

管理人
You Tube!
ブログ!
お義母さん
知人・友人
管理人
家系ブログを盛り上げる会のことは、ツイッターを始めてから知りました、面目ない
You Tube
家を建てるママが見るべき【おすすめ住宅系You Tube6選】情報収集から息抜きまで

こんにちは、やこです。 今日は家の計画で倒れかけてるママ向けにおすすめ住宅系You Tubeをご紹介します。 私はかなり勉強になり、予算内で納得する家づくり、ハウスメーカー選びができました。 忙しいマ ...

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Twitter家垢(家造り情報発信をされる方は施主さんの他、監督さん、設計士さん、解体業者さん、

大工さん、外壁や機密に詳しい方がたくさんいます!)は本当に治安がよくて居心地がよいので、

情報収集におすすめです!

家づくりの後悔ポイントは?

ベストを尽くし、予算もほぼほぼ収めたので今は何もありません!

セキスイハイムの店長さん、住友林業の営業さんとの出会いからはじまり、

現場で働いてくださった解体業者さん、大工さん、少しですが差し入れでお顔合わせもでき、

Twitter家垢で知り合ったフォロワーの皆様から色々な助言もいただき、

満足いく家づくりとなりました。

人とのご縁に感謝です。

家づくりの費用を抑えるコツは?

土地改良のない場所を選ぶ

誠実な対応をしてくれるHM工務店外構業者選び

※金額の変更や設計の誤りがあった時すぐ対応、おまけでフォローしてくれたり

信頼できる人がいるところが信頼できる会社であり、

最終的に変な費用や心配が発生しないと思います。

管理人
私達お金はないけど
人を見抜く能力だけはものすごく嗅覚あるよね

これから家を建てる人にアドバイス

自分たちの価値観を大切に

管理人
家づくりは自己満です。

性能を重視するもよし、

見た目第一もよし、

賃貸用を想定するもよし、

自分たちの価値観を反映した住まいをつくることが何より大事と思います。

何かを諦めることが必要なら、

何か一つでも好きな仕様に注力する、

全部が豪華な家じゃなくたって

お気に入りのスポットを面白がりましょう!

箱の中の中身が大事ですものね!

SNS、特にTwitterで情報収集

価値観を反映するための一番カンタンな方法で今私が思いつくのは、、、

Twitterでの情報収集ですね。

インスタグラムで好きなお家を探して、その方がTwitterをやっていたらフォローしたり、

価値観の近い方のブログを読んだりすると一番生の声がわかります。

 

思いもよらない情報やびっくりするような事例なども知ることができ、

住まいづくりで失敗しないためのセーフティネットになる気がします。

かくいう私も、

現場の作業されてる方への差し入れのアイデアや

引き渡し時のお礼の相談、

外壁が結露してるっっ!と大騒ぎして、

皆さんにお知恵を拝借したりしたのでした。

まとまった情報は家系ブログを盛り上げる会に!

今回参加させていただいたバトンの元締め、びび会長の【家系ブログを盛り上げる会】は要チェックです!

長い文章を最後までご覧いただきありがとうございました^_^

素敵なお住まいづくりを応援しています。

コメント、ダイレクトメッセージ、Twitter、なんでもお気軽に

お声がけくださいね、待ってます(^o^)

予算重視で完全分離型二世帯住宅のヒント

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