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【住友林業】完全分離型2世帯住宅の費用削減実例【後編】

2021年9月26日

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こんにちは、

だいぶ立ちましたがこちらのつづきです↓

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【住友林業】完全分離型2世帯住宅の費用削減実例【前編】

管理人ややや、もうすぐですな 夫そうなんだよ、本契約が 管理人その割に、段取り仕切ってくれないよね 夫どうしたいのかわからない 今回は本契約前の最終確認の一歩手前で、 まだまだ費用削減と戦うやこ家の悪 ...

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3月ハウスメーカー契約(仮契約)から9月の着工合意契約(本契約)までの金額変化

管理人
まずは金額の変化を表にします
工事名称※ 3月ハウスメーカー契約 6月着工合意契約前 9月着工合意契約(本契約) 増減額の推移
本体工事 3,184万 3,228万 3,228万 44万増
提案工事 55万 136万 121万 81万増→66万増
外構工事 110万 110万 0万 110万減
インテリア工事 100万 100万 38万 62万減

※外構以外の解体・ライフライン系付帯工事や設計料・諸手続き料・お値引き除く

からくりはありますが、額面上はHM契約から本契約まで62万減!

というのは、

本体と提案の増額分が外構と相殺されているのですが、

外構は別途かかるので明らかに増です。

 

しかしながら、110万円で住友林業緑化でできることはほぼなかったのです(T_T)。

住友林業緑化さんの外構では、

夢のモリモリ外構420万でぶっとんで、

精査して見積もってもらったら242万円。

管理人
我慢したのに。それでもこんなに。

別で4社外構業者さんとの打ち合わせ・見積もりの結果、

管理人
ええ・・・安っ・・・。

100万〜200万円未満で、あまり我慢せずに外構が楽しめそうなので、

自分で選定した外構業者さんにお願いするつもりです。

住友林業の家
【住友林業】2世帯住宅外構実例④住友林業緑化最終見積と外構業者さん1社目比較

息子おばあちゃんちのお絵かき楽しかったね お義母さんありがとうの気持ちを残してきたわ 管理人よく解体前の家に絵を描くなんて思いついたね 夫公民館なんかを壊す時もよくやるんだ   というわけで ...

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インテリア工事は、カーテンも照明も自分で用意します。

おしゃれさ<ふつうのシーリングでしっかり明るく!
お義母さん
あんまり良く確認できなかったし、生地もうすすぎ…カーテンは自分でニトリとかで確かめて見るわ。。

外構の自己予算をはみ出した部分は、

お母さんお父さん、ありがとうございます。。。

外構費用がXだとして抜いたとしても、

HM契約から本契約まで

48万増で抑えたって優秀なケチ施主じゃないですか!?

たぶんね。
管理人
なかなかいい仕事(費用削減)したと思ってます。

費用削減ポイント1 憧れを「予算上諦める」ではなく、考察し「合理的に不採用」

前編にも書きましたが、

気兼ねなく使いたい&すきまのホコリ無理!ということで、

無垢床材→突板へのチェンジ

坪単価−1.2万円ほどになります。

 

設計さん仕様の窓は狭い我が家&日光に弱い私には不要

ということで、

和室の西側の窓もやめて

−6.4万円

費用削減ポイント2 家のコンセプトや家事動線から不要な標準仕様を却下&提案仕様へチェンジ

家事合理化最優先で変更

1.狭い玄関を圧迫する標準クレスト棚からフリーバックシェルフへ

これは大きかった −9.3万円 かわりの棚板収納は 4.8万円

こちらがその詳細です。

freebackshelf
【収納アイデア2】住友林業クレストフリーバックシェルフ(棚板収納)はコスパ良し

息子再び、収納の記事です。 前回のインテリアラインの続きです。 収納のない家は壁の機能化で増やす ことをテーマに今日もお送りします。   具体的には、フリーバックシェルフを入れた場所です。 ...

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あとは、

最初から入れるつもりはなかったのがつぎのもの。

2.タンクありだからトイレの壁埋め込み手洗いカウンタ不要 −8.6万円

3.キッチンのカップボードカウンタータイプも −18.2万円×2世帯 

※必要なサイズのカップボード(国産おしゃれ木工系も)は

グリーン住宅ポイントカタログの中にも豊富にありました。

管理人

とくにクレスト製にこだわりが無かったり、

自分でキッチンをカスタマイズしようと考えている人は

造り付けにしなくてもいいかも!

ちなみに私は、カップボードがあるべき壁面に、

キッチン作業台として、胸の高さには、今ある大きい黒板(掲示用)×アルミラックで

おしゃれイタリアン厨房風にしようとしています。(どうなることやら)

 

4.4.5畳の和寝室は建具を減らせ大作戦!木製扉から襖で十分

金額は本体なので不明ですが、まあまあ安くなっていると思われます。

我が家のコンセプトで必要

1.三種の神器ではないのですが「私達のすみりん」イメージである

軒天はそのまま 8万円

2.夫が間際に追加した電池錠 

5万円増×2世帯

3.悲願の遮音性 遮音70から賃貸用の遮音60へ!!

・・・約70万!!!!!!

管理人
我が家の提案ほぼこれ

費用削減ポイント3 同じ効用ならば低費用なものを積極的に申し出る

家周りの犬走りコンクリは、住友林業緑化に土間コン頼むより本体工事で土間コンのが単価安。

同じ住友林業なのに、1平米3,000か5,000円くらい単価が安かったそうです。(←単価差額、夫に確認しますね)

 

カーテンは選択時間も選べるものも少なかったので自分でじっくり。

照明もHM外のインテリアコーディネーターさんに自分で相談してもいいかもしれません。

友美さんを推薦!

外構の値段は諦めなくても自己選定業者なら費用三分の一も?!楽しみも増し増し!

当初420万!と言われてしょげて、それで色々減らしても242万の住友林業緑化さんでしたが、

ドキドキしながら一歩、他の外構屋さんにアポイントとってみると、

まず、安い!そして、

業者さんごとの雰囲気や見積もり・連絡の早さ、丁寧さなど色々で

面白いので、余力がある方&費用制限があるけどこだわりたい方には

相見積もりや相談をおすすめします!!

費用削減ポイント4 グリーン住宅ポイントでほとんど買える

我が家は期日により、40万ポイントを工事代金に充てることが出来ず、

モノの交換になりました。

9月上旬にHMを通して申請し、下旬にはポイント付与の連絡がはがきで来ました。

 

もし今後も延長または似たような制度が出てきたとしたら、

キッチンのところでも触れましたが、

クレスト提案仕様で入れられなかったものの代替え(むしろもっと高価なものも)や

国産家具が豊富なので

先にインターネットでカタログにどんなものが載っているか

確認しながら家造りをしてもいいかもしれません。

おまけ 着工合意後の感想

家はどんどん出来ています。

打ち合わせはほぼなくなります。

しかしながら、やることはいっぱいあるのです。

ここで燃え尽きてはいけません。

自分を奮い起こして、入居までがんばります。

では皆様今日も明日もお元気で!!

お読みいただき、ありがとうございます(^^)

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