【住友林業完全分離2世帯住宅】着工合意契約の当日の流れ、打ち合わせ内容

そんな感じで、

今か今かと待っていた本契約の日は

数日前かかってきた、

営業さんからのお電話で決まり、

（最終仕様確認から約1ヶ月経った）

 

持ち物の指定も特になく（一応実印持ったけどね）

アジェンダ（会議事項の表とかのこと）とかも

当たり前のようにないので、

 

 

終わる時間もよくわからないのですが、

この10回の打ち合わせの中で、

1時間程度で終わったことは一度もなく

夕飯難民になったことも一度や二度ではないので、

 

子どもは今回も実家泊を頼み、

夫婦で参加しました。

 

そう、ここまでの流れを読んだ方はおわかりのように、

住友林業の打ち合わせは基本的に進行方向と順路不明のため、

（しかもハイムとかよりゆっくり作るから色々のびのび）

この記事を読むと、ちょっと参考になるので、あーる。

建築着工合意書の確認や読み合わせ

今後の変更は覚書で毎回訂正していくようですが、

生産現場が混乱したりミスのもとになるのであまり変更はよくないようです。

 

次のようなものについて、ざーっと営業さんより、

小一時間程度説明を頂きました。

建築着工合意・工事追加変更契約書

1ページ目が建築着工合意・工事追加変更契約書になります。

請負金額が、

原契約(ハウスメーカー契約のときの金額）より

62万減りました!!

すごい!!

多分、外部の外構金額を入れても、

予算総額50万増、ぐらいでしょう。

一般社団法人　移住・住みかえ支援機構（JTI)の申込書

マイホームを50歳以上になったら空室家賃保証ありで、貸し出せる手続き。

新築時じゃないと申し込めないのです。

申込みは任意ですが、

我が家は完全分離２世帯住宅なので、

賃貸併用住宅としても使え、

子どもが必ず住むという保証もないし、

気持ちもあるようなので、

申し込んでいます。

変更差額見積書・見積書明細・仕様仕上表

今後、これをもとに資材や物品の発注を進めていくので、

間違っていないか、

次回以降生産担当さんとすべて確認するそうです。

解体や屋外給排水などの設備工事、インテリア計画、

仕様仕上表（壁紙の色やキッチン・洗面所とか）なども含みます。

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維持保全計画書

30年目までは、10年・20年で防蟻処理が必要で、

30年目にはより長く保証してもらえるように

決められた施工や改修を行います。

そのために毎月15,000円は積み立てておくと良いようです。

木造住宅産業協会の仕様書

木造で準耐火構造の基準をみたして作ってます。の冊子。

これの承認がないとJTIとか申し込めないんだったかな?

図面

家を縦斬りにしたような展開図などなど

寸法のイメージがつきやすい！

すまい給付金・グリーン住宅ポイント制度・引き渡し前後の案内

すまい給付金の説明パンフ一式

公式サイトでどのくらいもらえるか、またはもらえないか確認できます。

収入によりもらえる額がかわります。

この際、10万でもなんでももらえるものはもらいたいよーー。

いや、シンプルに大きいですよ10万は。

グリーン住宅ポイント制度の案内

入居時期が翌年3月なので、モノとの交換になるそうです。

住友林業で良かった…40万ポイントもらえるようです。

商品は更新するようですがざっとみたかぎりでも15万以上は品揃えがありました。

実際に 2021 グリーン住宅ポイント事務局 のサイトを確認すると

全部欲しいものがあり、40万ポイントでほぼ新生活に欲しい物が手に入りそうな予感です。ありがたいです。

お引越し前後のお手続きについてのご案内

入居後に必要な事項をまとめた小冊子「ご入居ガイドブック−2020年度版−」

（入居は2022だけど2020が最新版だそうです）

の他、A4 の説明書をいくつかいただきます。

ご入居ガイドブック

まだ先なので、今説明しても忘れちゃうから、またご説明しまーす。

と、割愛でしたが、

保険や融資、登記について、

住宅資金贈与受けたら翌年の2/1〜3/15に税務署で申告お願いね、

みたいなこととが書いてありました。

建物登記についてと登記事務所の紹介

さらっと、提携の登記事務所を紹介、「紹介された事務所を使うよ−」の旨サインさせられます。

引き渡し一ヶ月前にその提携登記事務所から電話があるそうです。

サインを私がためらってたら、

営業さんに「お知り合いや決めているところがありますか?」と聞かれましたが

特にないんだけど、

なんとなく誘導されて決まるのが好きじゃないと内心思います。

でもネットでさらう限り、

各登記種類の金額の算定基準となる、

登録免許税は免許税率が決まっているようなので、

 

評価額×免許税率＝登記費用　はどこでもいっしょなのかな。

手数料がどのくらい乗るのか、事務所により違うのか、

今後確認したいと思います。

の記事内で、登記費用約30万で見積もっていましたし、

最終的な住友林業の資金計画表の諸費用欄も30.1万になってるけど、

この事務所紹介しますよーA4用紙の見積もりは35万だ！

でもこのごに及んで、

数万円単位の出費があれよこれよと増えるのは

あんまり良くないですね。

火災保険について

こちらも、住友林業100%出資のスミリンエンタープライズ株式会社を

おすすめされるのですが、

営業さんいわく相場より安いらしい。

諸費用のお預かりについて

融資のための事務手数料を、

建物完成金とともに請求される旨のお知らせ。

夫が署名・捺印しながら妻は営業さんと雑談

建築着工合意書の中の割り印や各種署名のほか、

グリーン住宅ポイント制度の事前確認シート（引き渡し日の関係で、商品交換のみ）や、

施主支給品（親世帯の乾太くんとか）についての覚書（設置時の故障の責任負わないよ−)、

移住・住み替え支援機構(JTI）の書類

とか、かなり署名・捺印するものがあります。

その他お金のこと

着工時のお金の支払金額やその案内時期

親から贈与する場合のお金の移動のこと

地鎮祭の初穂料（4万円用意）のこと

などお金のお話。

 

で、打ち合わせがやはり全体で1時間40分ほどかかりました。

中華屋さんでやっている24時間OKのテイクアウトを買って

帰りました。

子どもも同席させていればよかった!?我が家の小さな設計士

子供部屋の壁紙や大まかな部屋のことなどは

初めの5回くらいの打ち合わせで意見を聞いていたし、

折に触れて、インテリア（ハンモック楽しみだねーとか）や

外構のことも話していたのですが、

昨晩の布団での話。

（真っ暗な部屋で天井を見ながら話しています）

娘は部屋に窓をつけてほしくなかった話―子供部屋の壁紙注意

娘はいずれ生理が来たりやお化粧したり、朝風呂することなども踏まえて

浴室・洗面・トイレに一番近い北側にし、

息子は、帰ったら必ずリビングを通って顔や様子がわかるように

LDK側の部屋にしていましたが、

そんなに怖がりなら、一時的に娘を真ん中の部屋にするなど変えられるよう、

壁紙で兄妹の部屋を分けないほうが良かったかも！と思った瞬間でした。

息子は建具にこだわっているようだ―ドアや窓の仕様を確認

息子はインテリアにもこだわっているようだ

小学３年生設計士の確認はまだまだ続く

世帯間の行き来について

外構についての希望

ちなみにやこが数年前から、２世帯住宅建てる前から、夫の実家の庭に設置したかったのが、

このBESSのIMAGO↓

公式サイト

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ヤマを超え、

これからは地鎮祭以降の

建築記事と

約200日の間にどれだけ

お部屋をアップグレードできるか、

トライしてみたいと思います。

 

安くて良い家を建てて、

楽して心地よく暮らしたいです!

一緒に頑張りましょう♪

お元気で。

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