2ハウスメーカーえらび

建て替え完全分離2世帯住宅の費用は?【住友林業・セキスイハイム】

2021年5月6日

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注文住宅のカタログを一斉請求したために起こった、

失礼な営業のことがあってから

私達は無駄な住宅営業とのやりとりをしたくなくなりました

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むこうが客を選ぶなら、こっちだって選んでやる!

とまるで住宅購入に無知な夫婦

今考えると恥ずかしいけれど、まあ、その通りなんだよね、

 

というふるい落としメールをいきなり送信して、

1.営業さんが信頼できるかどうか、

2.そもそも2世帯住宅っていくらかかるんだろう?(←大体見積もりは最初には伝えないようです)

調べてみることにしました。

 

ちょっと無粋だけどね、でも、我が家は予算ありきだから。。。

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住友林業・セキスイハイム・Y住建に失礼な単刀直入メール送ってみた

取り寄せたカタログを見て夫婦で気に入ったメーカーを絞りました。

管理人
住友林業はやっぱり一流だよねー。バイトしたときも一番良かった
セキスイハイムの外壁はいいな。現場施工じゃないから品質が安定してそうだし
管理人
予算的にはローコストかな。Y住建は?断熱性重視なんだよね

そんなこんなで、きちんと担当者の名刺をつけてくださっていた3社にいきなりメール。

(さぞかし驚いただろうなぁ)

 

ちなみに、私達がメールで振り落とそう作戦に出た理由となった

住友◯動産の営業との1件とは。

 

カタログ請求した日に電話がすぐかかってきて、

職業や予算まで最初の電話で話した挙げ句、

知りたいと言うからメールで建築予定地の住所まで伝えたのに、

その後音信不通に。

 

カタログまで送ってこない始末。

ダイレクトメールのようなチラシだけが

1ヶ月後届く&毎日メールボックスにメールマガジンばかり。

というハウスメーカー営業からのふるい落としにあって不快な思いをしているので、

こんなメールを送ったんです。

 

住友林業/セキスイハイム/Y住建

◯◯様

 

お世話になります。

先日カタログを送付いただきました、やこと申します。

 

現在、建て替えで完全分離の二世帯住宅を考えているのですが、

御社において、以下の条件が可能かどうかメールにて相談させていただきたく思います。

 

建て替え予定地概要

◯◯市 260平米、第1種中高層、建ぺい率60%、容積率150%で、

完全分離型二世帯住宅

親世帯、子世帯ともに3LDK(仮)

予算上限3,000万〜3,500万 ※Y住建は3,000万円にした(ローコストだから)

可能で有れば、解体費用・本体・別途工事の簡単な内訳も教えていただけると助かります。

別途諸経費もかかるようで有れば予算とは別で教えてください。

 

また夫が1、2級建築士で私もFPの資格はありますので、建築やローン関係の基本的な知識は持っています。

その上でこの予算です。

 

いくつか住宅関係の営業の方とやり取りをさせて頂いていたのですが、

個人情報を収集されて音信不通、という方が結構多く、こちらも営業さん不信になっているため、

メールにて質問させていただいております。

 

もしご縁がありましたら、ご返信お待ちしております。

よろしくお願いいたします。

 

住友林業・セキスイハイム・Y住建の対応はいかに

誠実フレッシュ住友林業さん

超丁寧に、返信してくださいました。

以下は箇条書きで編集していますが、とても誠実なのが伝わってきました。

<本体工事>
おおよその価格帯「70~80万円/坪

<付帯工事>

給排水工事(二世帯仕様として)・ガス工事(都市ガスとして)・仮設工事・エアコン工事(8台設置として)
おおよそ約400万円程度

<インテリア工事>  

照明・カーテン・インターホン
延床面積×2.5~2.7万円のご予算取り

<解体工事>
木造6.5万円程度/坪
鉄骨8万円程度/坪
RC10万円程度/坪

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<別途工事>  

外構工事・ 水道口径変更工事 等

<その他諸費用> 

登記費用・住宅ローン手数料・火災保険・仮住まい/引越し

おおよその登記費用として「30万円前後」、

住宅ローン手数料「0~100万円前後(選択商品による)」、

火災保険料「4万円程度~(加入期間・保障内容による)」、

仮住まい/引越し費用「敷金礼金家賃、2回で30万程度」

熱血キャリアなセキスイハイムさん

こちらも超丁寧、というか、メールではなく、

すでに見積書を添付くださいました。

(もちろんあってもいないお客様にそんなことをするのは初めてだったようで、

先方も私達が引かないかドキドキしたそう)

 

しかもこちらは概算でよく、

そんな急いでいなかったのに

「◯日中に送ります!」といって送付くださったのが、

◯日23:28って

 

…アツすぎでしょ!

(この後の付き合いもずっと、「いつ寝ているんだろう」というくらいの

熱血バリバリマンを感じ続ける私達家族)

 

ちなみに予算は、ほぼ住友林業と同じ4,800万超え

無理じゃない?
管理人
大丈夫…値引き分を含んでいるから

と、変に住宅系You Tubeを見すぎて、住宅営業マンの手口を知ったかぶり

競合させれば全然イケる!とこのまま検討を続けることに。

 

ちなみに、1ヶ月後知ることになるのですが、

全然盛ってなくて、本見積もりもほぼ同じくらいでした。

(全然イケてないじゃん)

それを何とかどうやって我が家の厳格な予算に収めたかは、

まさにこの住友林業さんとセキスイハイムさん、

2人の誠実な魅力ある結婚相手選びの苦悩の中で、また語ることにして。

まさかのY住建からの願い下げ?

一番レスが早かったものの、お会いしないお客様には見積もりを提示できない…という社内規則があるようで

展示場打ち合わせに。

結構メールのやり取りをして、予約したにも関わらず、別の担当者(上役でしたが)。

 

打ち合わせプレゼントもらったから良いんだけど、

開口一番「間取り図はありますか?」に夫が驚いていました。

やこにはよくわからなかったのですが、1,2級建築士所持の夫いわく

ちょっと信じられない。プライドないの

とのこと。

 

つまり、「どっかの住宅メーカーでつくった設計図をおくれ」ということで、

=(うちを本命に来る人はいない)と会社自体、

一流ハウスメーカーで建てられなかった人の受け皿としての役割でいる、ということらしい。

管理人
そうなの?断熱性能とか家事動線を考えた家づくりとか良さそうだったから選んだのに!

 

しかも住宅展示場で遮音性を確かめたかったのに、展示場の家は打ち合わせ会場としての借家(?)で、

Y住建で建てたものではないとのこと。なんじゃーそりゃー。

でも、そのおかげで安く良いものが作れるそうです。

(住宅展示場で家を建てるのってとても費用やテナント料がかかるんだって)

 

管理人
5,000円の金券プレゼントとか、太っ腹。

※ちなみに住林もハイムも展示場でもらえる、洗剤とかバス用品とか、飾ってあるもの何にもくれなかった(いいけど…いいけどさ)

 

で、建てる時期はいつなの?とか聞かれて、

「3年以内には。もちろん早ければ早いほうが」みたいな話を夫は答えたのですが、

見込み客と思ってもらえなかったようで、その後はやりとりが自然消滅。

 

会ったら概算見積もり教えてくれるっていってたじゃん!!!

でも、住友林業とセキスイハイムの現実金額を考えると、

Y住建の線もあるな・・・と思ったので、

とりあえず悪態つくのは辞めて、最後のすべりどめ候補に残したのです。(受験みたいですね)

そして始まる住友林業とセキスイハイムとの三角関係

管理人
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建築系の夫からするとやはり外壁は重要なこだわりのようです。

 

そんなわけで、「予算が許せば」この2社で考え始めていることを、両親に伝え

さわやか年下系住友林業さん(抜け目のない鋭さが時折垣間見える)と

頼れる上司系セキスイハイムさん(夜討ち朝駆け並の行動力でまさに営業の鑑)との

お付き合いが始まるのでした。

土地があっても全然安くない完全分離型2世帯住宅

土地代4,000万円相当がかからないとはいえ、

大分大きいな、と思ったのが本体工事よりも、

解体費用・2件分のエアコンや水道などの付帯工事・諸費用でした。

 

さらに、我が家はこの後、

相続時の姉妹への遺留分対策として分筆(土地を分ける)を選んだため、

諸費用が60万円程追加されるのでした。

 

公務員夫とパート妻には、ギリギリの選択になりそうですが、

2世帯住宅の良いところもありますので、これからお伝えしていきたいと思います。

それでは本日もお読みいただきありがとうございました!

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追記 本契約を終えて・・・

この記事を書いた3ヶ月後、まさに今屋根工事をしている最中です。

そして、さらに3ヶ月後には引き渡し予定。

 

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