1住まいさがし

子育て世帯、中古・新築マンション・建て売り内見時に不動産営業も比較

2021年4月22日

住まい探し

こんにちはやこです。

今は住友林業での打ち合わせもだいぶすすみ、インテリアを今楽しさ半分苦しさ半分悩んでいるところです。

今日の記事は、ずばり4人家族公務員パパ・パートママの家族が、

新・中マンション、建て売り戸建て、どれを選んだら良いか悩み、

良い不動産営業とはどんな人か身を持って経験していった記録です。

今住まい探し中、内見中の方は是非チェックしてみてください。

東京郊外ながら23区並の人口増加率の人気地区での住まい探し

人口増加率が高く子育て世帯の多い街

我が家は東京の多摩地域さらにいうと北多摩エリアです。

(参考 多摩っぷ https://tamap.tokyo/about-tama-area/

新宿に行くのに30分はかかるので、あまり都会ではないのですが、

 

昔一人暮らししていた時に住んでいて馴染みがあるから、

昔通学していて落ち着いていて子育てするのに良かったから、

実家も近いから…という理由で、戻ってくるパパママさんの多い市なのです。

 

あの子もあの子も、子どもの同級生は、自分の同級生の子どもだった!
管理人
職場の先輩・同期の子育て世帯もかなりいるね

(人口増加率も高くて、今年の1年生はうちの子の学校も勤務する学校も4学級でした。。1クラス35人のギリギリ…びっくり)

子育て世帯が重要視するのはやはり通勤・買い物などのアクセスと教育環境

区外の中でも住&教育環境が良くて地味に人気の市だというのに、

さらに一番人気の地区での家探しは困難を極めました。

 

市内の4分の1は買い物や駅のアクセスもよく、子どもの習い事や塾も豊富にありますが、

4分の3はイマイチ…。なので、自然と、求める場所が限られてしまいます。

 

さらに、教育環境や学校の評判が良い場所というのは、

一番子育て家庭の世帯年収が高い地域であり…

良いマンションが建てばすぐに売り切れ、

建て売りがあればすぐに買い手が付き、

4,000万以上の土地も順調に売れていくそんな地域になってしまっていたのです。

 

でも今の賃貸には住んでいられないので、

大きくライフプランをずらしながらも家探しをすることになったのです。

3point
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住宅のメリット・デメリットを内見+αで確認、良い不動産営業かも見極めよう

家探しを軽くはじめてすぐに、家から徒歩2分の同じ学区の建売を発見。

現地看板のとおり行くとたしかに古びた(失礼)住宅の一角の中に、新築戸建てが。

さっそく週末家族で見に行ってみました。

通学している小学校に最短距離のお部屋広々建て売り

良いところ

  • 学校に近い
  • 戸建てならではの広さ

悪いところ

  • ワゴン車を置くのでギリギリの駐車スペース
  • 都市ガスではなくプロパンガスなのにガス交換のたびに車を移動させなければいけない(そして費用は都市ガス×1.5倍とのこと)
  • 近隣の家がちょっと古臭いし距離が近い

内見後、担当する不動産の方と連絡をとり詳細情報や資金計画などの話を伺いました。

ここで注意!どんな不動産営業かも重要

住まい探しのインターネットサイトを見ると、同じ1戸の物件に対して、

いくつもの担当不動産があってどこに連絡したらいいか迷いますよね。

 

実感したのは、

すぐにメールを返信してくれ、欲しい情報をすぐに返してくれるのが良い営業さんです。

物件紹介ページを見て、

一番細かく(物件が立っていく様子まで撮影した写真が掲載&最近はお部屋の動画も)、

利用者のアンケートでも評価の高く、丁寧なコメントの多い不動産屋さんと関わりましょう。

 

これから家探し・家づくりで実感すると思いますが、

返信が早い誠実さや私達の時間を無駄遣いさせない人ほど付き合うべき人です。

最初の愛想の良さだけに騙されず、欲しい資料や質問にすぐ答えてくれる、答えられる人です。

 

もういいです!と言っているのに連絡してくる人や、

だいぶ時間が立ってから少ない資料を送ってくるような営業さんは

無視してかまいません。

1階で騒音心配無用な駅近&庭広&おしゃれ内装の中古マンション

良いところ

  • 1階で騒音の心配なし
  • 値段2,000万円代♪
  • 専用庭が広くて犬が飼える
  • 駅近
  • リフォームした内装が好みすぎる

悪いところ

  • ちょっと狭い
  • ちょっと古い
  • ちょっと通学経路が不安
  • 管理費高い
  • 駐車場埋まってる
お金
マンションと戸建てどちらか選ぶ前に子育て世帯が知っておくべきこと

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でもお話したとおり、いくら販売価格が安くても、

割安販売価格+高い管理・修繕費 ≒ 割高販売価格+安い管理・修繕費 になることもよくあるので、

よく全体の金額を考えて、何を優先するか自分の中に判断軸を持ったほうが良いと思います。

 

中古物件の場合は不動産営業に登記簿謄本の情報を見せてもらう

これはFP的な話ですが、

登記簿謄本を見ると、そのマンションについての色々な情報がわかります。

 

マンションの構造や面積、各住戸の専有面積などもわかるのですが、何より良く見てほしいのが

これから買おうとする中古マンションに抵当権がついていないか。

抵当権とは簡単に言うと、借金の担保(カタ)になっていないかどうかということ。

 

前の持ち主や売り主が住宅ローンを払い終わったあと、

そのマンションに設定していた抵当権を抹消する手続きをしないと、

買えなかったり、家が競売にかけられたりする可能性も。

まあ、そんなことは大手の不動産が仲介する場合ないのでしょうが、一応確認。

その時に、そのマンションが

今まで何回・いつ売られて、

どんな所有者(名前も住所もわかります)の手を渡り、

いくらの住宅ローンの抵当権になってきたのか、

ということがわかるので、非常に購入の参考になります。

 

管理人
おそらく子無し夫婦かひとりっ子だったら絶対買っちゃうお家だった

老後に嬉しい環境なのよ

とにかく若いキラキラ広々おしゃれな新築分譲マンション

良いところ

  • 一人一つ広い部屋がもてる
  • 欲しい設備がきちんと備わっている

悪いところ

  • 建っている環境に難あり
  • ちょっと外観が安っぽい
  • 立体駐車場だから無理かも

どれだけ自信があってもノリしかない営業はアラフォー世代には通用しません

いやぁ、軽く内見しようと思っただけなのに、

最近のマンションの内覧会システムはよく出来ていて逃げ場がありませんでした。

お茶などを出してもらったあと、アンケートと称したタブレットを渡され、

詳細に住所や年収・職業など答えないと先に進めない(内見)できない段取り。

 

アンケートを送信すると、部屋を案内する営業くん登場。

もう、コロナの景況で不動産が好況という波に乗ってます感バリバリでした。

 

我が家は騒音問題で住まいを変えることにしたので、

後日、マンションの床の静音性(遮音性の基準)について質問したのです。

何でもお気軽にお問い合わせくださいってメールに書いてあったから。(以下ほぼ原文)

◯◯様

ご回答ありがとうございます。
#3xxの販売条件と防音情報について確認させて頂きたいです。

現在のマンションで床の衝撃音によるトラブルが発生しており、床の騒音対策は重要と考えております。

内覧の際に(マンション名)では二重床二重天井で対策されているとのご説明がありましたが、
二重床床の場合、防音仕様のものでないと太鼓現象によりむしろ音が大きくなることがあるようです。
私どもが住んでいるマンションも二重床となっております。

そこでお伺いしたいのですが、設計の中でに床の遮音等級などを規定されていますでしょうか。
また、どのような構造で二重床が造られているのかわかる資料、図面等があればお示し頂けますでしょうか。

お手数お掛け致しますがよろしくお願いいたします。

まあ連絡は梨のつぶてでした。

・・・(不動産営業に対する不信感の芽生え)

マンションはほとんど、建てる会社と売る会社が違うので、わからないのでしょうが

無責任ちゃー無責任ですよね。

面倒な私達の相手するよりは、ほっといても買ってくれる若い世帯のトークタイムに時間を使いたいのでしょう。

管理人
2月に売り切っちゃうって豪語してたけど、まだ、売れ残ってるけどね!(強気営業にイラっとするタイプ)
でも、数千万円の買い物を1〜2回の内見でよく決められるよね。みんな。ちょっと感覚がわからない

 

転校先の学校の目の前広々3面道路建て売り

良いところ

  • 学校に近い
  • 戸建てならではの広さ
  • 2台置ける駐車スペース

悪いところ

  • 転校する
  • 駅から遠い
  • 微妙にスーパーに行きにくい場所
  • リビングが道路に近い

こちらも一番最初の丁寧迅速な不動産の方が担当で、土地の詳細情報とともに検討したのですが…

場所が、微妙で断念。

息子
転校するの嫌だよ!

この後割とすぐ売れたようですが、

手入れの行き届いたご近所さん宅だな、と思っていた

周囲のお家が建て替え出す。

管理人
工事でバタバタして落ち着かないだろうから、選ばなくて良かったのかな。

色々なタイプの不動産営業を経験して相性の良い「できる」営業が見分けられる

持ち家探しビギナーの私達が出会った、

とにかく迅速丁寧系

余裕ぶっこいてる系

要領よくつかず離れずからめとる系

検討してないと言うてるのに食い下がるしつこい系(即着拒)

 

色々な方がいましたが、基本的に、

不動産のマンション・建売戸建ての住宅販売営業は「売れれば勝ち!」なので、

長い付き合いではないのです。

 

一方で、注文住宅の営業担当者さんとは少なくとも1年近くは

やり取りがありますので、長めの付き合いと言えます。

 

私達が、数件ですが関わった住宅営業さんとの経験は、

きっと良い注文住宅営業担当さんと出会う上で

必要な経験だったのではないかと、今は思います。

 

(注文住宅でもメーカーにより、ペコペコ系・オラオラ系?・はんなり系・体育会系…

色々カラーがあり面白いです。)

 

逆を返せば、売るだけの営業なのに、客に一時でもきちんと向き合えないのは、

きっといつか憂き目にあうはずです。ノリで家買う人なんてそんないないんだからね。

 

と言うわけで、ちょっとでも営業さんが気に入らない・不満・不信感がある場合は、

即刻縁を切りましょう。

 

まず、良いことないです。住むのもお金を払うのも私達なのに、一寸の不快にも我慢することはないです。

特にひどい被害に合われたりもあるようで。他に縁があるってことで忘れましょう。

 

住宅費用節約のために実家のリフォームを再検討したら驚きの結末に

預金残高グラフ

そんな中で、色々と資金のシュミレーションもしていました。

資金のシュミレーションは、ちょっと特殊な方法を用いています。簡単で厳しめのシュミレーションしています。

(前年度純資産+当年度預貯金)ー(時期ごとの特別費+購入後にかかる増加費用)を引いてその年の純資産を計算しています。

資金計画比較中古マンション

中古マンションは概ね大学時期も安定しているのですが、意外に老後の費用の傾斜が効いてきます。

借入4,000万

実は普通のFPプランナーソフトなどで計算すると、給料の増加率なども考慮するのですが、この計算は省いています。

とはいえ、4,000万の借入を軽く見てはいけないことがよくわかります。まあ30年ローンで短めですが、アラフォーなので。

月5万円増えただけで、私がもう一つ仕事増やさないと不安になるグラフ。

借入3000万

そうするとやはりこのあたり借入金は3,000万で収めたいな−。

もしかしたら土地がすでにあるから、このくらいで家ってリフォームして建てられるんじゃない?と思い

2世帯住宅について調べはじめてしまったのです。

 

そう、建て替え・完全分離二世帯住宅・ハウスメーカーでの注文住宅が、

土地から購入注文住宅に次いで、高い買い物だということを知らずに…

戸建て贈与あり

 

次回は、

  • 二世帯住宅のカタログがなかなかないので、つい夫の見つけたサイトで一斉に資料請求したら、営業への不信感が高まる事件勃発(不動産営業なんて!)
  • 家探しと今の住まいでのクレーム対応に疲れ、軽い気持ちで住宅展示場へ足を運んでしまう(損するから運ばないで!)
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お楽しみに♪

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